Beskatning ved salg af hus med Solcelleanlæg
: 05 feb 2012 20:28
Hej,
Kort spørgsmål: Hvor meget vil et solcelleanlæg være værd efter 10 år i en Vurderings-situation?
---
Vi har købt vores solcelleanlæg, og får det monteret i næste uge - DET glæder vi os til!
Vi har sat os godt ind i de skattemæssige konsekvenser, men mangler en enkelt information for at kunne bedømme, om det skal være Virksomhedsmodellen eller den skematiske model vi vælger.
Det går på, at du ved at vælge Virksomhedsmodellen også bliver beskattet af anlæggets restværdi ved salg af huset på et senere tidspunkt - og dette uafhængigt af den "skattemæssige" restværdi af anlægget, det vil sige, at det er en Uafhængig vurdering af anlægget der ligger til grund for denne værdisættelse!.
Som jeg har forstået det: Vi køber et anlæg her og nu til 140.000, som i løbet af de næste 7 år bliver skattemæssigt afskrevet til nul kroner. Efter yderligere 3 år vælger vi at sælge huset, og nu bliver anlægget (som skattemæssigt er 0 kroner værd) værdisat af en uahængig person. Så kommer spørgsmålet - Hvor mange penge vil et "gammelt" solcelleanlæg mon være værd efter f.eks. 10 år i en sådan bedømmelseessituation?
Hvis værdien f.eks. bliver sat til 100.000 vil det betyde, at der skal betales 50.000 kroner i skat ved salget af huset - for at få lov til at trække 60-70.000 kroner fra i indkomsten de første år vi har anlægget, OG samtidig blive beskattet af produktionen de første 10 år. (bliver beskattet af 60 øre pr. kilowatt). Samlede beskatning vil være ca. 1.700 * 10 år = 17.000 (cirka). Dette plus de 50.000 ligger meget tæt på det, som du får ud af at vælge virksomhedsordningen - hvilket vil sige, at afhængig af anlæggets "brugt-pris" kan det måske ikke svare sig?
I ovenstående eksempel hvor anlægget bliver værdisat til 100.000 vil det betyde, at der ud over fortjenesten ved den sparede strøm IKKE er nogen yderligere gevinst ved at vælge virksomhedsordningen.
Ved den skematiske ordning bliver du IKKE beskattet ved et salg af huset - til gengæld har du heller ikke 25% afskrivning af restværdien af anlægget de første 7-8 år til at "hjælpe" med financieringen, og du bliver heller ikke beskattet af den producerede strøm.
Så som jeg ser det, så vil det være afhængig af anlæggets restværdi efter f.eks. 10 år, der afgør valget af skattemæssig ordning her og nu?
Mange hilsner
Kenneth
... Kommende Solcelle-ejer, og dermed med et RIGTIGT 0-energi hus!!!! ...
Kort spørgsmål: Hvor meget vil et solcelleanlæg være værd efter 10 år i en Vurderings-situation?
---
Vi har købt vores solcelleanlæg, og får det monteret i næste uge - DET glæder vi os til!
Vi har sat os godt ind i de skattemæssige konsekvenser, men mangler en enkelt information for at kunne bedømme, om det skal være Virksomhedsmodellen eller den skematiske model vi vælger.
Det går på, at du ved at vælge Virksomhedsmodellen også bliver beskattet af anlæggets restværdi ved salg af huset på et senere tidspunkt - og dette uafhængigt af den "skattemæssige" restværdi af anlægget, det vil sige, at det er en Uafhængig vurdering af anlægget der ligger til grund for denne værdisættelse!.
Som jeg har forstået det: Vi køber et anlæg her og nu til 140.000, som i løbet af de næste 7 år bliver skattemæssigt afskrevet til nul kroner. Efter yderligere 3 år vælger vi at sælge huset, og nu bliver anlægget (som skattemæssigt er 0 kroner værd) værdisat af en uahængig person. Så kommer spørgsmålet - Hvor mange penge vil et "gammelt" solcelleanlæg mon være værd efter f.eks. 10 år i en sådan bedømmelseessituation?
Hvis værdien f.eks. bliver sat til 100.000 vil det betyde, at der skal betales 50.000 kroner i skat ved salget af huset - for at få lov til at trække 60-70.000 kroner fra i indkomsten de første år vi har anlægget, OG samtidig blive beskattet af produktionen de første 10 år. (bliver beskattet af 60 øre pr. kilowatt). Samlede beskatning vil være ca. 1.700 * 10 år = 17.000 (cirka). Dette plus de 50.000 ligger meget tæt på det, som du får ud af at vælge virksomhedsordningen - hvilket vil sige, at afhængig af anlæggets "brugt-pris" kan det måske ikke svare sig?
I ovenstående eksempel hvor anlægget bliver værdisat til 100.000 vil det betyde, at der ud over fortjenesten ved den sparede strøm IKKE er nogen yderligere gevinst ved at vælge virksomhedsordningen.
Ved den skematiske ordning bliver du IKKE beskattet ved et salg af huset - til gengæld har du heller ikke 25% afskrivning af restværdien af anlægget de første 7-8 år til at "hjælpe" med financieringen, og du bliver heller ikke beskattet af den producerede strøm.
Så som jeg ser det, så vil det være afhængig af anlæggets restværdi efter f.eks. 10 år, der afgør valget af skattemæssig ordning her og nu?
Mange hilsner
Kenneth
... Kommende Solcelle-ejer, og dermed med et RIGTIGT 0-energi hus!!!! ...
