Indlæg
af Hjemme teori »
Normalt vil en virksomhed som giver underskud (her udlejning af jord), jo blive betragtet som hobby og så er der ikke fradrag for underskud.
På den konto har rigtig mange hobby landmænd de sidste 15 år været jagtet vildt da det jo er svært at få til at give overskud. Er det hobby skal der betales skat de år det giver overskud, men underskud andre år kan ikke fradrages i anden indkomst.
Dog ligger der en en dom at det skal give overskud før grundskat. Så hvis i lejer ud for 1000kr og bruger 500 på vedligehold mm. giver det et overskud på 500, herefter betaler i grundskat på 1000 og har så et underskud der kan fratrækkes. Men det gav overskud inden grundskat. Problemet er at grundskyld på ikke landbrugsjord (altså jord der kan sælges uden beskatning af gevindst) normalt ikke må fratrækkes.
Grunden til at man nok skal have sagkyndige på, men jo kun en gang, er jo at der er mange og overlappende regler på området
Altsammen i landzone:
Grund/Villa under 2Ha - ingen landbrugspligt, høj grundskyld ingen beskatning ved salg.
grund/hus mellem 2 og 5,5ha - har landbrugspligt men ikke skattemæssig landbrugs vurdering, høj grundskyld og ingen beskatning ved salg
grund/Hus over 5,5ha landbrugspligt og landbrugs beskatning, lav grundskyld og beskatning af gevindst på jord/erhvervsbygninger ved salg
Jeg er ikke uddannet på området, så det er bare min erfaring af at bo på landet i de sidste 20 år, så det kan snildt være fejlbehæftet.
Mvh. Sophus