Har du lyst til at støtte Stoker Pro? Læs mere her: Støt Stoker Pro Forum

Køb af hus på tvangsauktion ?

Her snakker vi om Huset samt alt "gør det selv" til huset
Alt om renovering, byggeri og konstruktion
levi

Køb af hus på tvangsauktion ?

Indlægaf levi » 03 jan 2015 12:04

Hej Alle, - og godt nytår :great:

Min kæreste overvejer at købe et hus på tvangsauktion da pengene er små, - er der nogen herinde der ved hvad det koster at købe et hus på tvangsauktion ?

Hvis nu man f.eks giver 250`000 kr for et hus på tvang, - hvilke ekstra udgifter kommer der så på handlen ?

"Hammerslagsgebyr" ?, - overtagelse af restgæld i hus ?..........

Håber nogen kan svare icon_cheesygrin.gif


Brugeravatar
Brandsen
Stoker XVII
Stoker XVII
Indlæg: 3022
Tilmeldt: 21 okt 2009 23:02
Mit fyr: Baxi Multi Heat 2.5 + Scotte BS1016 Mini
Areal: 425 m2
Brændsel: Spildkorn - Træpiller
Fremviser gerne i postnummer: 4300
Årligt forbrug: ca 10 tons
Geografisk sted: Holbæk
Givet likes: 1 gang
Modtaget likes: 43 gange

Køb af hus på tvangsauktion ?

Indlægaf Brandsen » 03 jan 2015 12:17

Halløj i forum,

Nej, der er næppe nogen der kan sige det helt generelt, for det der hedder 'kontantbehovet'
ved køb på tvangsauktion varierer helt vildt, alt efter hvilken type gæld der er i ejendommen,
realkredit, private pantebreve, udlæg fra skat, indefrosne ejensomsskatter, el, vand, osv osv.

Men, dette 'kontantbehov' oplyses altid ved tvangsauktionen, så gå ind på den aktuelle ejendom,
så kan I se specifikationen. F.eks på http://www.tvangsauktioner.dk

En meget vigtig finte er, at man skal 'have pengene med' på tvangsauktion for at kunne byde,
i praksis i form af bank udtalelse, så det første skridt er at tale med banken, om hvor meget
I må købe for, og dernæst få dem til at udstede garanti op til den beløbsgrænse.
__________________________________________________________________
Med venlig hilsen, Brandsen
Baxi Multi Heat 2.5 med 600l tank, iltstyring, prom 1.08 ( Installeret Oktober 2005 )
Scotte BS Mini 10kw ( Installeret Juni 2013 )

Brugeravatar
MichaelK
Stoker XVIII
Stoker XVIII
Indlæg: 3790
Tilmeldt: 20 okt 2007 03:15
Mit fyr: BioWin 100 Eksklusiv
Areal: ca. 300kvm.
Brændsel: Træpiller 6 mm.
Fremviser gerne i postnummer: 8410
Årligt forbrug: ca 5,5 t.
Geografisk sted: Feldballe-Djursland
Givet likes: 1 gang
Modtaget likes: 17 gange

Køb af hus på tvangsauktion ?

Indlægaf MichaelK » 03 jan 2015 12:54

Når man køber på tvangsauktion, overtager man så også gælden i ejendommen?
Hvis ja, så kunne det da blive en mega-dårlig forretning, hvis man ikke ser sig for?


Mvh.
Hvorfor gøre i dag, hvad der kan udsættes til i morgen? Thi i morgen kan det være overflødigt!
Citat: ???

Hjemme teori
Stoker XVI
Stoker XVI
Indlæg: 1506
Tilmeldt: 28 feb 2008 23:46
Mit fyr: Sotte 30kW Blackstar L V.10.0921
Areal: 693m2
Brændsel: Træpiller, brænde
Årligt forbrug: 14t pill.,12m3 brænd
Geografisk sted: 3140 Ålsgårde
Givet likes: 1 gang
Modtaget likes: 8 gange

Køb af hus på tvangsauktion ?

Indlægaf Hjemme teori » 03 jan 2015 12:56

Husk ligeledes at søge vidt og bredt. Da der ingen klagemulighed er hænger man selv på alle fejl og mangler, nedgravede olitanke forureninger mm.

Det er ikke for at skræmme, for jeg kender flere der har gjort en rigtig god handel, men man skal bare have øjnene åbne. Tit kan man også få en ide om prisen ved at kigge på restgælden. Ofte går den ikke lavere en den største gældspost til kreditforeningen, da de så byder op.
Mvh. Sophus

Hjemme teori
Stoker XVI
Stoker XVI
Indlæg: 1506
Tilmeldt: 28 feb 2008 23:46
Mit fyr: Sotte 30kW Blackstar L V.10.0921
Areal: 693m2
Brændsel: Træpiller, brænde
Årligt forbrug: 14t pill.,12m3 brænd
Geografisk sted: 3140 Ålsgårde
Givet likes: 1 gang
Modtaget likes: 8 gange

Køb af hus på tvangsauktion ?

Indlægaf Hjemme teori » 03 jan 2015 12:58

MichaelK skrev:Når man køber på tvangsauktion, overtager man så også gælden i ejendommen?
Hvis ja, så kunne det da blive en mega-dårlig forretning, hvis man ikke ser sig for?


Mvh.


Nej normalt ingen gæld, så er der jo ingen grund til at sende den på auktion. (ved dog ikke med skatter, de plejer jo at stå foran køen om man så må sige)
Mvh. Sophus


levi

Køb af hus på tvangsauktion ?

Indlægaf levi » 03 jan 2015 13:03

Huset er stadig til salg hos mægler - mon det vil være en fordel at komme med et bud inden tvangsauktionen til mægler ?........

Brugeravatar
MichaelK
Stoker XVIII
Stoker XVIII
Indlæg: 3790
Tilmeldt: 20 okt 2007 03:15
Mit fyr: BioWin 100 Eksklusiv
Areal: ca. 300kvm.
Brændsel: Træpiller 6 mm.
Fremviser gerne i postnummer: 8410
Årligt forbrug: ca 5,5 t.
Geografisk sted: Feldballe-Djursland
Givet likes: 1 gang
Modtaget likes: 17 gange

Køb af hus på tvangsauktion ?

Indlægaf MichaelK » 03 jan 2015 13:04

OK, for jeg så lige en opstilling på et hus til en vurdering på 1.650.000,-, men
gælden var på det dobbelte. Jeg kunne heller ikke forstå det kunne sælges, hvis
man også overtog gælden?
Jeg kunne ikke lige se ud af salgsopstillingen, hvad der var gældende, og så er
man jo født nysgerrig icon_cheesygrin.gif -Tak for svar :great:
Hvorfor gøre i dag, hvad der kan udsættes til i morgen? Thi i morgen kan det være overflødigt!
Citat: ???

Landlyst
Stoker XVIII
Stoker XVIII
Indlæg: 4468
Tilmeldt: 13 okt 2009 22:03
Mit fyr: Scotte 16kW V. 10, Blackstar semirens
Areal: 200kvm+ 60kvm
Brændsel: Træpiller
Fremviser gerne i postnummer: 8830
Dagligt forbrug: 30,8
Årligt forbrug: 6 tons
Geografisk sted: 8830 Tjele
Givet likes: 22 gange
Modtaget likes: 10 gange

Køb af hus på tvangsauktion ?

Indlægaf Landlyst » 03 jan 2015 13:05

Nej man overtager ikke gæld ved en tvang... Men du overtager ejendommen 100% som den er, uden nogen form for garantier eller ejerskifteforsikringer.... Altså det er købt som beset!

Man kan sagtes gøre en god handel men man skal kigge sig for og undersøge så meget man kan, tinglysninger, serivtutter, lokalplaner, forurening, byggesagsarkivet....
Og det allervigtigtste er at på forhånd bestemme hvad man max vil give for den! Ikke noget med at forelske sig hovedekuls og bare byde, for så er det helt sikkert en som byder den op....

Landlyst
Stoker XVIII
Stoker XVIII
Indlæg: 4468
Tilmeldt: 13 okt 2009 22:03
Mit fyr: Scotte 16kW V. 10, Blackstar semirens
Areal: 200kvm+ 60kvm
Brændsel: Træpiller
Fremviser gerne i postnummer: 8830
Dagligt forbrug: 30,8
Årligt forbrug: 6 tons
Geografisk sted: 8830 Tjele
Givet likes: 22 gange
Modtaget likes: 10 gange

Køb af hus på tvangsauktion ?

Indlægaf Landlyst » 03 jan 2015 13:07

levi skrev:Huset er stadig til salg hos mægler - mon det vil være en fordel at komme med et bud inden tvangsauktionen til mægler ?........


Måske... Kommer helt an på huset og hvor meget gæld der er.... Kan være kreditforeningen vudere at de tjener mere end ved tvang.... Men det kommer helt an på huset....

Brugeravatar
Brandsen
Stoker XVII
Stoker XVII
Indlæg: 3022
Tilmeldt: 21 okt 2009 23:02
Mit fyr: Baxi Multi Heat 2.5 + Scotte BS1016 Mini
Areal: 425 m2
Brændsel: Spildkorn - Træpiller
Fremviser gerne i postnummer: 4300
Årligt forbrug: ca 10 tons
Geografisk sted: Holbæk
Givet likes: 1 gang
Modtaget likes: 43 gange

Køb af hus på tvangsauktion ?

Indlægaf Brandsen » 03 jan 2015 13:13

Halløj i forum,

Nej, man overtager normalt ikke gælden til realkredit, med mindre man selv ønsker det,
men der kan være al mulig anden gæld som man overtager, f.eks skatter og afgifter,
det kan være bobestyrer aller rekvirent har været nødt til at betale el- og vand-regninger,
hælde olie på fyret, købe træpiller til stokeren, for at ejendommen ikke skal forfalde og
miste værdi, og den slags 'gæld' indgår normalt i kontantbehovet.

Men som nævnt, kan man se opgørelsen af kontantbehovet på http://www.tvangsauktioner.dk
__________________________________________________________________
Med venlig hilsen, Brandsen
Baxi Multi Heat 2.5 med 600l tank, iltstyring, prom 1.08 ( Installeret Oktober 2005 )
Scotte BS Mini 10kw ( Installeret Juni 2013 )



Tilbage til "Huset"

Hvem er online

Brugere der læser dette forum: Ingen og 1 gæst