Stoker Pro

Ja og nej

Udgifter til vedligehold og advokat mm. er steget, men kapitalindkuddet er ikke stedet(købsprisen på huset). Så med mindre man vil have renters rente af investeringen (overskud af evt. værdiforøgelse på kapital indskud) samtidigt med udbytte (evt. årligt overskud på udlejningen), samt avance når man sælger igen (ejendoms avance ved salg), behøves huslejen ikke følge inflationen.

Ellers dropper du alle de fyrmestre her, stiger i din bil en af dagene, kommer forbi her, og taler med fruen om den slags.
Hun er ejendomsadministrator, med speciale i andelsboliger, samt lejeboliger. Var der andet du ville vide?

Vores tidligere udlejer hadede hende, for istedet for at følge hans skrivelser om manglende dit og dat, så fik han en større irettesættelse med henblik på dit og dat.... en ren fornøjelse, for hun havde ret hver gang.

Hun kan sikkert forklare dig alt det du skal vide Pelle, så selv du forstår det (det lykkedes med mig indtil flere gange, det siger jo ligesom ikke så lidt endda)
Og hvad hun ikke ved, det ved hendes kollegaer sikkert. Det eneste krav plejer at være, at hun på ingen måde ligger navn eller firma til det.

normalt er der et par regler som lejernes LO hæfter sig ved, område bestemt husleje eller omkostnings bestemt husleje, altså hvis du er udlejer i en centralbeliggende bolig vil den nok være område bestemt, med en anskuelse til hvad der er af udbud og efterspørgelser!
omkostnings bestemt:ja siger jo næsten sig selv.
min erfaring er hvis det er for højt får man oftest en gennem gang af lejere, dvs højt slid på ejendommen, og meget administration af ind og udflytning...
et udgangs punkt er sapu, har vil du kunne finde regler for hvad du må og kan lovligt...
eks hvilke forbedruinger der kan på skrives husleje etc...

Hjemme teori skrev:Ja og nej

Udgifter til vedligehold og advokat mm. er steget, men kapitalindkuddet er ikke stedet(købsprisen på huset). Så med mindre man vil have renters rente af investeringen (overskud af evt. værdiforøgelse på kapital indskud) samtidigt med udbytte (evt. årligt overskud på udlejningen), samt avance når man sælger igen (ejendoms avance ved salg), behøves huslejen ikke følge inflationen.

Det har i princippet intet renters renter eller ydbytte at gøre. Det handler ren og skær om at sikre at ens investering som minimum ikke bliver mindre værd.

En udlejningkontrakt kan være næsten umulig at opsige fra sælges side, så såfremt man ikke ønsker at side med en usælgelig lejlighed/bygning grundet de forventede fremtidige kapitalindtægter/lejeindtægter, er det vigtigt at man sørger for at denne bliver reguleret. Om det så skal være i lighed med inflationen skal jeg ikke blande mig i.

du skal for din egen skyld læse lejeloven og nærmest kunne den i søvne, så er du godt stillet og behøver ikke "høre på alle de kloge"
Du skal jo også sørge for at fremtidige skatter og afgifter som du i dag ikke kender til, skal naturligvis betales af dine lejere.
Trappeleje og andre ting som dine lejere skal gøre SKAL tilføjes i §11 ellers er det ugyldigt.

Brug en standard formular:
http://www.google.dk/url?sa=t&rct=j&q=& ... sw&cad=rja

Trappeleje er det du skal indføre:
http://www.findbolig.nu/findbolig-nu/at ... ering.aspx
http://www.botilleje.dk/lejeloven/

Lejeloven;
Paragraf 48+50+51

Lejeloven findes her:
https://www.retsinformation.dk/forms/r0 ... ?id=132875

Print den ud og læs den igennem mange gange :-) Så er du godt med.

PS.
Såfremt du hare flere end 1 lejlighed og dine lejere skal "dele" vand og varme, så skal DU sørge for at du får dækket din vandudgift ind som en del af lejen, for uanset hvor meget vand de bruger, så er det dig der hænger på den som udlejer, med mindre at du opsætter forbrugsmålere på samtlige vandudtag... Ang varme så kan du evt lave en m2 pris per varme udgift, og de betaler så a conto varme, regnskabet opgøres hvad der er brugt af af penge på selve varmeudgiften, skorstensfejer og lidt service, du kan IKKE "tjene" penge på selve varmen, så derfor er der ingen grund til at opgradere deres varmeinstallation, da du ikke kan pålægge din lejere at bidrage til denne forbedring.
Mvh Brian

Vangsgaard skrev:Gør jer selv den tjeneste og brug 5-10 tusind på en advokat. Ved privat udlejning er det uhyre vigtig at have detaljerne på plads når man skriver kontrakt, ellers kan man komme rigtig slemt af sted

Ja og hænge på lejerne til evig tid

JA nu ved jeg jo ikke hvad dine fremtidsplaner er med huset, udlejning eller vil du selv flytte derind? for det er faktisk ikke en gyldig grund at selv ville flytte derind. Udstationering til udlandet er derimod en gyldig grund.

http://penge.dk/article/142433-brug-lejeloven-som-vaben

Hej og godt nytår til alle :-)
Jeg har også lejet ud i mange år , ca 15 , og kan kun råde dig til at alliere dig med en advokat . Mange lejere kender lejeloven bedre end dig og nogle spekulerer ligefrem i den = mange problemer. Mht huslejestigning , så er det bedre at pleje dine lejere lidt , det kan gøres på mange måder . Få styr på dine regnskaber og tag billeder før og efter de er flyttet , især efter !!! og inden du begynder at rydde op efter dem !! For det kommer du til , jeg har endnu ikke haft en lejer i mit som selv har kunne rydde op efter sig.
Få styr på hvordan du vil drive din forretning , kaptalafkast , revisor eller ej , fradrags beretiget ting eller invisteringer .
Jeg har 3 store huse fra omkr 1947 på ca 160 kvm hver især , så jeg ved godt hvad det indebærer.

Hvad fremtiden bringer ved jeg ikke. Men, jeg kan da godt se, det noget nær, er en umulighed at opsige lejere. I værste fald.

Men, jeg har fået en del godt stof at læse på. tak for det.

og Big.. vi ringes lige ved en af dagene..

Nå. Nu har jeg købt huset...
Alt er som det skal være. 3 gode lejere..
Jeg lytter til Brandsen.. De kære lejere skal ikke stige i husleje..Og hvorfor så dette.... Jo, dette er ingen forretning, Men en investering...
Det skal såmænd blot rende rundt, sådan rent økonomisk. Så, ingen grund til at jage lejere væk med huslejestigninger...