Stoker Pro

Bigfoot skrev: ↑24 nov 2018 13:47 B indkomst.... desværre

B indkomst hvilken rubrik
Mvh Michael

Hej,
jeg har netop snakket med skat i dag - selvom jeg lejer jord ud i privat regi og uden cvr nr, så skal det indberettes under "overskud af virksomhed", da det er erhvervsmæssig udlejning efter deres vurdering. Man kan derfor trække udgifterne til jorden fra som fx ejendomskat.

Tak, jeg tænkte det var sådan noget, siden der er en revisor inde over.

Sad lige og læste denne tror og kom til st tænke på at vi da nok går lidt glip af den med at trække udgifterne fra så jeg chattede lige med skat og jorden var god nok.... man skal selv trække udgifter fra indtjeningen og skrive overskuddet i rubrik 111 mener jeg det var..... jeg spurgte om hvad man gjorde hvis det var en underskudsforretning hvis ejendomskatten var højere en indtjeningen...så skrev hun at man kunne godt inberette underskudet også men det krævede lige at jeg ringede ind da de ikke ville forklare det over chatten....desuden kunne jeg nå og køre det tilbage til 2015 hvis jeg rettede det inden 1maj....bare noget pis de ikke fortalte det fra 12år siden da vi snakkede med dem om forpagtningen....

Synes du skal snakke med en revisor om det. Jeg har et hus som har været lejet ud og hvis det stilles rigtigt op på virksomhedsordningen kan du også fratrække evt renter af den gæld der måske er på jorden. I forhold til mit eget regnskab som jeg ville have meldt ind sparede revisor mig for 12000 kr i skat :-)

lamborg skrev: ↑12 apr 2019 20:25 Synes du skal snakke med en revisor om det. Jeg har et hus som har været lejet ud og hvis det stilles rigtigt op på virksomhedsordningen kan du også fratrække evt renter af den gæld der måske er på jorden. I forhold til mit eget regnskab som jeg ville have meldt ind sparede revisor mig for 12000 kr i skat :-)

Vi har kun 10`000m2 tilbage der bliver forpagtet ud og det svare til halvdelen af grunden.... det er jo ikke meget vi får for den lille slat og ejndomskatten svare faktisk til det dobbelte af indtjæningen... hvordan man lige drejer den ved jeg ikke men de skrev til mig at man godt kunne indføre underskudet som det var en føren underskudsforretning...
Men jeg skal da lige have ringet og hørt hvordan jeg gør det og så tilbage til 2015...

leo-pol skrev: ↑12 apr 2019 20:58 Vi har kun 10`000m2 tilbage der bliver forpagtet ud og det svare til halvdelen af grunden.... det er jo ikke meget vi får for den lille slat og ejndomskatten svare faktisk til det dobbelte af indtjæningen... hvordan man lige drejer den ved jeg ikke men de skrev til mig at man godt kunne indføre underskudet som det var en føren underskudsforretning...
Men jeg skal da lige have ringet og hørt hvordan jeg gør det og så tilbage til 2015...

Jeg forpagter lidt jord ud og har ikke CVR nummer
Konen og jeg deler denne indtægt i rubrik 111 (99% sikker på rubrik nummeret)

Du kan sagtens brug virksomhedsordning uden at have CVR nr . Men kan godt se at med kun 2 tdr land så er det ikke så mange penge vi taler om så hvis du skal betale 1000 kr til en revisor time og kun spare 500 så er det jo en skidt forretning . Og hvis du betaler lidt for meget kan du jo også gå rundt med en god fornemmelse om at du ihvertfald bidrager det du skal til samfundet :-)

Normalt vil en virksomhed som giver underskud (her udlejning af jord), jo blive betragtet som hobby og så er der ikke fradrag for underskud.
På den konto har rigtig mange hobby landmænd de sidste 15 år været jagtet vildt da det jo er svært at få til at give overskud. Er det hobby skal der betales skat de år det giver overskud, men underskud andre år kan ikke fradrages i anden indkomst.
Dog ligger der en en dom at det skal give overskud før grundskat. Så hvis i lejer ud for 1000kr og bruger 500 på vedligehold mm. giver det et overskud på 500, herefter betaler i grundskat på 1000 og har så et underskud der kan fratrækkes. Men det gav overskud inden grundskat. Problemet er at grundskyld på ikke landbrugsjord (altså jord der kan sælges uden beskatning af gevindst) normalt ikke må fratrækkes.

Grunden til at man nok skal have sagkyndige på, men jo kun en gang, er jo at der er mange og overlappende regler på området
Altsammen i landzone:
Grund/Villa under 2Ha - ingen landbrugspligt, høj grundskyld ingen beskatning ved salg.
grund/hus mellem 2 og 5,5ha - har landbrugspligt men ikke skattemæssig landbrugs vurdering, høj grundskyld og ingen beskatning ved salg
grund/Hus over 5,5ha landbrugspligt og landbrugs beskatning, lav grundskyld og beskatning af gevindst på jord/erhvervsbygninger ved salg

Jeg er ikke uddannet på området, så det er bare min erfaring af at bo på landet i de sidste 20 år, så det kan snildt være fejlbehæftet.

Jeg fik lige en sluder med skat den anden dag og vi kan fratrække grundskyld fra overskuddet på den pågældende jord... hvis deres overskud skrives det i rubrik 111... hvis der er underskud skrives ingen ting i 111 men derimod underskudet i rubrik 112...
Jeg spurgte til om der kunne blive noget når det nu var en underskuds forretning og dertil svarede de at man måtte feks. Godt have underskud i mer en 3år men man kunne godt komme ud for at blive spurgt ind til underskudet... og så sammenlignede de med et eller andet omkring solenergi og at det var underskud på selvangivelsen i mange år som eksempel...
Så vi har været inde og rette tilbage til 2015 som man kan få lov til inden 1maj...
Bare røv at de ikke fortalte os det fra 12år siden da vi snakkede med dem om at fratrække udgifter...