Hus synker?

[neonus]

Hej.

Jeg har tidligere skrevet et spørgsmål herinde ang. mit gamle hus.

Nu er jeg ved at være færdig med stuen - mangler bare nyt gulv. Nu ser jeg så at det gamle trægulv (som er massive planker på gulvstrøer båre på murstenssøjler, som er muret direkte på jorden) i den ene side af stuen er godt 3 cm lavere end den anden side. Jeg har tidligere klodset noget gulv op i vores karnap da det også ar sunket rimelig meget.

Udvendigt kan jeg se i murværket at der har været nogle sætningsskader i muren, som er repareret. Spørgsmålet er bare om de skader er ovre.

Min grund skråner rimeligt meget ned fra den side af huset, hvor problemerne er.

Ikke nok med at grunden skråner, så er der også udgravet nogle enorme lomsterbede i skråningen. Disse bede har også tendens til sammenstyrtning.

Jeg planlægger at fylde bedene op og udelukkende have græs i skråningen. Men hvordan vuderer jeg bedst og huset stadig arbejder eller om det endelig har "sat sig". Huset er jo næsten 100 år gammelt. Soklen er en muret sokkel.

Min murer kan ikke rigtig sige om det stadig arbejder eller hvad det gør. Der er ingen tvivl om at det "har givet sig gennem tiden", men om det stadig gør det.. tja??

Hele vejen rundt om husets sokkel er der støbt en ca 60 cm bred betonkant. Den mener mureren ikke altid har været der. Den er muligvis lavet for at "holde på tingene" da man fandt ud af at huset arbejdede.

Hvad skal jeg så gøre idag - vente og se om der kommer revner i min helt nyoppudsede stue? Eller skal man gøre noget præventivt?

[Ole S.]

Hej

Hmm, tja det er sku ikke så nemt at svare på lige umiddelbart. Ang. dit gulv der er sunket i den ene side, det skal du ikke være så nervøs for, det er meget almindeligt i gamle huse, og det kan der være mange forskellige grunde til.

Men ang. om huset stadig synker, kan vi læsere jo af gode grunde ikke svare på. Det du kan gøre er jo fortsat at holde øje med evt. revner, blir de større eller er de på standby.

Du kan jo også gå igang med en trinvis understøbning af soklen, men det er en ret bekostelig og omstændig affære. Der findes også firmaer der har specialliceret sig i den slags. Vist noget med at de kan bore og så pumpe beton ind under fundamentet.

Men mit allerbedste råd ville være at få fat i en byggesagkyndig som kan rådgive dig, de er uddannet til at håndtere den slags.

[thoken]

Hej!
Ja, det er jo svært at svare på, om det stadig synker!

angående stabilisering, se evt her: http://www.uretek.dk

Mvh thoken

[pelle]

Hej Neonus
Gamle huse der står på jorden, har man kunnet udføre sokkel, på ved at man tager en meter og graver ned støber en sokkel på en meter. Så springer man en meter over og gentager med at støbe. Altså,man støber med en meters mellemrum. Når det så er tørt og stærk, støber man resten. Ud over en del gravearbejde, tror jeg ikke det er særlig dyrt.
Jeg ved godt der er sokkel under dit hus, men måske skal det længere ned. det kan da også være det er færdig med at sætte sig.

med venlig hilsen
Pelle

[Ernst Drastrup]

Hej
Når dit hus er bygget på en skråning, og der stadig graves eller arbejdes i denne skråning neden for huset, så er min erfaring, at så vil huset stadig (skride lidt).
Så det bedste er nok, som du også selv er inde på, så græs, og kun slå det med en forholdsvis let græsslåmaskine.
For jo mere der arbejdes i denne skråning, jo mere vil huset synke.

Alternativt er Pelles metode, med at understøbe soklen, men der skal du temmelig sikkert langt ned, inden du er ved fast bund.
Og du skal ned til fast bund, for at huset kan stå stabilt.

M.v.h.
Ernst

[neonus]

Hej alle og tak for svarerne.

Mht. til at støbe ny sokkel. Nu har jeg prøvet at banke et metalrør ned langs det eksisterende "terrendæk" som omslutter huset. Den går i hvert fald ned i 60 cm. derefter var det som om jorden blev meget stenet - kunne i hvert fald ikke banke røret længere.

Så i første omgang vil jeg stabilisere skrænten.

De tidligere ejere boede her immervæk 45 år så mange af de skader jeg går og kigger på kan sagens være 45 år eller ældre. Har jo lige overtaget huset til februar så har ikke boet her så længe endnu :-)

[kaptajnen]

Jammen, så er det da med at få tingene undersøgt af en fagmand, thi det kan da endda være at udgiften sågar kan blive dækket af sælger...

[MichaelK]

Hej

Du kan holde øje med de reparerede revner du omtalte i 1'ste indlæg.
Giver huset sig det mindste, vil der straks være nye revner, hvis muren er malet altså!
Er det en alm. "rå" murstensvæg, pudset, eller tapeseret, er det straks sværere at op-
dage revnerne. Men de bliver ved med at komme, hvis huset stadig sætter sig.

Ang. de der 60 cm. brede betonkanter, så er det sikkert ikke for at støtte huset der er
lavet. Højest sandsynligt skal de holde slagregnen fra at sive ned langs sokkelen.
Efter devisen, at har huset en tæt hat, og en tør fod, er det næsten uforgængeligt.
Her er det så den tørre fod (sokkel) vi holder fokus på. Jeg har selv haft den samme
opbygning her hos mig. Om man dræner omkring huset, eller anvender metoden
med betonkanten, kommer næsten ud på et. Dog virker betonkanten ikke mod den
fugtighed, der allerede er i jorden. Et rigtigt dræn er stadig den bedste løsning.
Det virker så længe betonkanten er i hel tilstand. Så snart der opstår revner, hvor
vandet kan sive ned, hjælper de ikke ret meget.





Mvh