Køb af hus på tvangsauktion ?

[Aussieboy]

Hernede på plåten skal man have 15.000 kr med også har man en uge til at stille en sikkerhed, men en god idé og få et slags lånebevis på ejendommen inden, for man hænger jo på sit bud, kan man ikke skaffe pengene så er det en misligeholdelses auktion, og kommer der så bud under dit skal du betale differencen. Det med at overtage gæld kan Nan også være ude for, da du jo kan byde over det første pant så kan du godt risikere at 2 pant der skal pengene betales det står i kolone 4, typisk bankgæld. Byder du under første pant betaler du dit bud plus mindsteprisen som står. Typisk 30-50.000 kr som er til advokat, dommer, annoncering, diverse skatter renovation og sådan. Rådgiv dig rigtigt inden i begynder at byde. Tit kan man også få det billigt inden da kreditforeningen sparer de gebyrer til stat advokat med mere.

[thy]

Huset er stadig til salg hos mægler - mon det vil være en fordel at komme med et bud inden tvangsauktionen til mægler ?........

TJA.. det sker der i hvertfald ikke noget ved,og du er mere sikret..

og hvis tvang er næste stop så tror jeg at sælger vil gå langt for afklaring..

og et godt bud er at byde ca hvad du/i ville ved tvangsauktion..

[Hjemme teori]

Igen skal kreditforeningen/kreditorerne jo godkende salget, så man skal nok regne med at skulle minimum den først prioriterede hovedstol.

Desuden er der nok ikke meget mere sikkert, for dem der er på vej på tvang er jo nok skallede!

Og man kan jo som bekendt ikke klippe håret af en skallet! , men måske man kan købe en ejerskifte forsikring?

TJA.. det sker der i hvertfald ikke noget ved,og du er mere sikret..

og hvis tvang er næste stop så tror jeg at sælger vil gå langt for afklaring..

og et godt bud er at byde ca hvad du/i ville ved tvangsauktion..

[pendec]

Jeg repeterer lige oprindelig spørgsmål med henvisning til præcis auktion.

Her står der nævnt nogle beløb som er kategoriseret 3. Restancer, 4Hæftelser.
Der nævner de jo "Der kan forventes overtaget" og "Der kræves indfriet"?

Så er summen af de 2 kolonner minimums beløb som skal betales?

det er denne: http://www.tvangsauktioner.dk/80902
Gæld er 4.7Mil , vurderet ejendomsværdi til 2.2.
og i 3 og 4, er der så de 1.357K som ser ud som gæld der skal indfris?

Det er vel så stadig ikke ved køb på auktion? eller?
For hvad er så købs sum? Pris på auktion + de 1.357K?

edit: Kan læse nu at [tag]Aussieboy[/tag] bekræfter dette tildels.

Ok, læste lidt mere og blev klogere, ser kun ud til at pkt. B Størstebeløbet er 54.100,- Så er det jo helt ok

[DBS]

http://www.tvangsauktioner.dk/koebere

Under pkt 3.7 er der e,n gennemgang af udregningen.

[pendec]

Og man kan jo som bekendt ikke klippe håret af en skallet! , men måske man kan købe en ejerskifte forsikring?

Det kan man vist ikke.

Auktionskøber har således ikke de almindelige muligheder for mangelindsigelse som ved køb af fast ejendom i fri handel og har heller ikke mulighed for at tegne en ejerskifteforsikring

[pendec]

Hvis nu man f.eks giver 250`000 kr for et hus på tvang, - hvilke ekstra udgifter kommer der så på handlen ?

"Hammerslagsgebyr" ?, - overtagelse af restgæld i hus ?..........

Nå, man skal altså lige holde øje med gælden i huset, og det eksempel jeg gav har 4.7Mil i gæld (RK lån + bank)
og det ser jo sådan her ud.

Som udgangspunkt må man påregne, at alle prioriteter, man byder ind i, skal indfries omgående i forbindelse med auktionen, og kun i de tilfælde, hvor man forud for auktionen har indhentet pantebrevskreditors eller kreditforeningens forhåndsgodkendelse af en eventuel gældsovertagelse, kan man påregne kun at skulle betale de beløb, der er nævnt i kolonne 3 og 4, dvs. restancer og hæftelser, der kræves indfriet, mens man overtager lånet i kolonne 2.

Så man skal jo indfri gæld, hvis der er sådanne i huset ved køb, eller så skal auktionssalgspris altså matche gæld - beregnet nedslag som også er forklaret Så er det alligevel ikke sjovt at se på alle de huse, hvis man skal overtage/indfri gælden.

Så de 4 kolonner skal altså være tomme eller have nogle små værdi'r, før det er rigtig sjovt.

denne kan jeg ikke lige se på opstillinger?

idet visse tvangsauktioner kun omhandler 25% eller 50% af den samlede ejendom, og andre indeholder en ideel andel af den samlede ejendom.

Og så tak til [tag]DBS[/tag]

http://www.tvangsauktioner.dk/koebere

Under pkt 3.7 er der e,n gennemgang af udregningen.

Den var god læsning, som [tag]levi[/tag] også bør kikke på.

[From]

Nå, man skal altså lige holde øje med gælden i huset, og det eksempel jeg gav har 4.7Mil i gæld (RK lån + bank)
og det ser jo sådan her ud.

Som udgangspunkt må man påregne, at alle prioriteter, man byder ind i, skal indfries omgående i forbindelse med auktionen, og kun i de tilfælde, hvor man forud for auktionen har indhentet pantebrevskreditors eller kreditforeningens forhåndsgodkendelse af en eventuel gældsovertagelse, kan man påregne kun at skulle betale de beløb, der er nævnt i kolonne 3 og 4, dvs. restancer og hæftelser, der kræves indfriet, mens man overtager lånet i kolonne 2.

Så man skal jo indfri gæld, hvis der er sådanne i huset ved køb, eller så skal auktionssalgspris altså matche gæld - beregnet nedslag som også er forklaret Så er det alligevel ikke sjovt at se på alle de huse, hvis man skal overtage/indfri gælden.

Nej, man skal ikke indfri al gæld - men hvis man på ovennævnte ejendom byder 2 millioner (og byder højest) så skal man naturligvis betale de 2 mill. + de omkostninger der skal ligges på budsummen. MÅSKE kan man få lov til at overtage det eksisterende lån i ejendommen, så man ikke selv skal optage et lån/tømme bankkontoen, men som standard skal man betale budsummen til prioriteterne fra 1. prioritet - og så langt (eller kort) som budsummen rækker.

[pendec]

Nej, man skal ikke indfri al gæld - men hvis man på ovennævnte ejendom byder 2 millioner (og byder højest) så skal man naturligvis betale de 2 mill. + de omkostninger der skal ligges på budsummen. MÅSKE kan man få lov til at overtage det eksisterende lån i ejendommen, så man ikke selv skal optage et lån/tømme bankkontoen, men som standard skal man betale budsummen til prioriteterne fra 1. prioritet - og så langt (eller kort) som budsummen rækker.

Så reglerne er ikke korrekte ? eller kan du ikke uddybe det, mener du dette herunder er det som er korrekt?

i de tilfælde, hvor man forud for auktionen har indhentet pantebrevskreditors eller kreditforeningens forhåndsgodkendelse af en eventuel gældsovertagelse, kan man påregne kun at skulle betale de beløb, der er nævnt i kolonne 3 og 4

Så budsummen bruges til indfrielsen af gæld og rækker den ikke? så? kolunne 3 og 4 skal vel også dækkes?

[Bri_Jac]

Som tidligere beskrevet i tråden, at budsummen skal betales, men kun sikkerhedsstillelsen. Men da restebeløbet typisk skal lånes i en kreditforening, ville jeg inden auktionsdatoen, tjekke med samme kreditforening om de ønsker at din kone kan overtage gælden/optage nyt lån.
Jeg ville også overveje HVEM som er næste panthaver efter kreditforeningen, og så kan du overveje om du vil købe denne pant INDEN auktionen, det kan være du kan den MEGET billigt. Hvis du har denne pant, så skal en "konkurrent" have et højt bud, højere end kreditforeningen + din pant, før de har budt højere end dig