Køb af hus på tvangsauktion ?

[levi]

Hej Alle, - og godt nytår

Min kæreste overvejer at købe et hus på tvangsauktion da pengene er små, - er der nogen herinde der ved hvad det koster at købe et hus på tvangsauktion ?

Hvis nu man f.eks giver 250`000 kr for et hus på tvang, - hvilke ekstra udgifter kommer der så på handlen ?

"Hammerslagsgebyr" ?, - overtagelse af restgæld i hus ?..........

Håber nogen kan svare

[Brandsen]

Halløj i forum,

Nej, der er næppe nogen der kan sige det helt generelt, for det der hedder 'kontantbehovet'
ved køb på tvangsauktion varierer helt vildt, alt efter hvilken type gæld der er i ejendommen,
realkredit, private pantebreve, udlæg fra skat, indefrosne ejensomsskatter, el, vand, osv osv.

Men, dette 'kontantbehov' oplyses altid ved tvangsauktionen, så gå ind på den aktuelle ejendom,
så kan I se specifikationen. F.eks på http://www.tvangsauktioner.dk

En meget vigtig finte er, at man skal 'have pengene med' på tvangsauktion for at kunne byde,
i praksis i form af bank udtalelse, så det første skridt er at tale med banken, om hvor meget
I må købe for, og dernæst få dem til at udstede garanti op til den beløbsgrænse.

[MichaelK]

Når man køber på tvangsauktion, overtager man så også gælden i ejendommen?
Hvis ja, så kunne det da blive en mega-dårlig forretning, hvis man ikke ser sig for?


Mvh.

[Hjemme teori]

Husk ligeledes at søge vidt og bredt. Da der ingen klagemulighed er hænger man selv på alle fejl og mangler, nedgravede olitanke forureninger mm.

Det er ikke for at skræmme, for jeg kender flere der har gjort en rigtig god handel, men man skal bare have øjnene åbne. Tit kan man også få en ide om prisen ved at kigge på restgælden. Ofte går den ikke lavere en den største gældspost til kreditforeningen, da de så byder op.

[Hjemme teori]

Når man køber på tvangsauktion, overtager man så også gælden i ejendommen?
Hvis ja, så kunne det da blive en mega-dårlig forretning, hvis man ikke ser sig for?


Mvh.

Nej normalt ingen gæld, så er der jo ingen grund til at sende den på auktion. (ved dog ikke med skatter, de plejer jo at stå foran køen om man så må sige)

[levi]

Huset er stadig til salg hos mægler - mon det vil være en fordel at komme med et bud inden tvangsauktionen til mægler ?........

[MichaelK]

OK, for jeg så lige en opstilling på et hus til en vurdering på 1.650.000,-, men
gælden var på det dobbelte. Jeg kunne heller ikke forstå det kunne sælges, hvis
man også overtog gælden?
Jeg kunne ikke lige se ud af salgsopstillingen, hvad der var gældende, og så er
man jo født nysgerrig -Tak for svar

[Landlyst]

Nej man overtager ikke gæld ved en tvang... Men du overtager ejendommen 100% som den er, uden nogen form for garantier eller ejerskifteforsikringer.... Altså det er købt som beset!

Man kan sagtes gøre en god handel men man skal kigge sig for og undersøge så meget man kan, tinglysninger, serivtutter, lokalplaner, forurening, byggesagsarkivet....
Og det allervigtigtste er at på forhånd bestemme hvad man max vil give for den! Ikke noget med at forelske sig hovedekuls og bare byde, for så er det helt sikkert en som byder den op....

[Landlyst]

Huset er stadig til salg hos mægler - mon det vil være en fordel at komme med et bud inden tvangsauktionen til mægler ?........

Måske... Kommer helt an på huset og hvor meget gæld der er.... Kan være kreditforeningen vudere at de tjener mere end ved tvang.... Men det kommer helt an på huset....

[Brandsen]

Halløj i forum,

Nej, man overtager normalt ikke gælden til realkredit, med mindre man selv ønsker det,
men der kan være al mulig anden gæld som man overtager, f.eks skatter og afgifter,
det kan være bobestyrer aller rekvirent har været nødt til at betale el- og vand-regninger,
hælde olie på fyret, købe træpiller til stokeren, for at ejendommen ikke skal forfalde og
miste værdi, og den slags 'gæld' indgår normalt i kontantbehovet.

Men som nævnt, kan man se opgørelsen af kontantbehovet på http://www.tvangsauktioner.dk