Stoker Pro

Som overskriften siger, så søger jeg lidt info og især lovtekst vedr. gulvvarme.

Jeg har i august købt huset vi bor i, og her er der i underetagen installeret gulvvarme.

Jeg kan lige kort forklare udførelsen af sløjfen.
Der er direkte indgang fra fremløbet, altså ingen termisk shunt som sørger for at vandet holder sig på 40grader eller sådan.
Selve sløjfen er en blanding af radiatorer og gulvvarme. Radiatorerne har bare ingen termostat på returløbet.
I enden af sløjfen har man skruet propperne ud, for der at skrue rørene til radiatorerne på loftet til.
Der er ingen pumpe på sløjfen eller noget.

Problemet er nu, at tænder jeg for varmen på overetagen, så forsvinder alt varmen fra underetagen.

Min nabo, som er selvstændig VVS mand, fortæller mig nu, at den er ulovlig installeret, da man ikke må blande gulvvarme og radiatorer, og der skal være en skoldsikring, altså termisk shunt på vandet. Vores gulvvarme kører jo med 75 grader varmt vand nu.

Jeg har så fået at vide, at ulovlige installationer, falder tilbage på sælger, og hans betaling, og derfor har jeg haft en del kontakt til ejendomsmægleren omkring dette.
De er ikke til at hugge eller stikke i. De er total ligeglade.

Så det jeg faktisk står og mangler nu, det er de lovtekster vedr gulvvarme, og den udførelse. Det er som sagt hjemmelavet af sælger, og samlet af diverse småstumper, som de lige har kunne finde i kassen.
Hvis nogen har adgang, eller forstand på, ejendomsjura, så de lovtekster vedr. krav til sælger og sådan, ville være godt placeret også.

Det er lidt træls alt dette, især fordi at sælger bare holder på, at det virkede da de boede der, så derfor skal jeg klappe i. Ejendomsmægleren var også imod mig til at starte med, men da han bare er en sur kværulant på mange områder, og ikke altid kan se sagerne fra andre sider end sin egen. Men han er nu enig med mig, men som han også selv skriver, så kan han ikke tvinge sælger til at betale.

Det er en rigtig træls sag.... som man måske kan læse sig til....

bum bum... umiddelbart bruges ordet ulovligt tit om forkert.

Er det værd at slås for?

Jeg har selv købt et hus med forkert udført gulvvarme (der sad bare retur regulatorer på hver kreds.) Det sjove var at der var trådløse regulatorer i de 4 rum der var gulvvarme i. Bare ikke noget i den anden ende. suk.

Jeg købte en shunt med trådløs termostater og pumpe. 4800kr kostede det. Jeg gad ikke tage kampen op for de penge.

Som jeg kan forstå er der også noget rørføring der skal laves om hos dig?

Fer » 11 Dec 2010, 12:16 skrev:bum bum... umiddelbart bruges ordet ulovligt tit om forkert.

Er det værd at slås for?

Jeg har selv købt et hus med forkert udført gulvvarme (der sad bare retur regulatorer på hver kreds.) Det sjove var at der var trådløse regulatorer i de 4 rum der var gulvvarme i. Bare ikke noget i den anden ende. suk.

Jeg købte en shunt med trådløs termostater og pumpe. 4800kr kostede det. Jeg gad ikke tage kampen op for de penge.

Som jeg kan forstå er der også noget rørføring der skal laves om hos dig?

ja er det værd at kæmpe for?????? Kender godt fornemmelsen....

Jeg har faktisk også bestilt en ny kreds til gulvvarmen, for det dur ikke i denne tid, at vi ikke kan få varme på begge steder.

Men jeg har det sådan, at kampen er startet, og jeg er ikke sønderjyde for ingenting....

Træls. Hvad siger ejerskifteforsikringen?

Kan dig og sælger ikke mødes over en øl og en god snak. Hvor du stille og roligt forklarer problemet. Måske vil han give noget til den shunt..Altså sådan lidt diplomati.. bydeformen du ved..og bla bla. Du kan jo invetere smeden med.. Istedet for at få alle mulig andre blandet ind i det der såsom advokat og ejendomsmægler..
Det har jeg før haft held med.

Ejerskifte forsikringer har som regel ret høje selvrisikoer. Mener min er 18.000kr :S

På ejendommen her, er der ingen ejerskifteforsikring, da det er en ejendom og derfor er det ikke et krav til tilstandsrapport og forsikring. Derfor hænger sælger selv på problematikken

Noget kunne tyde på at du skal have fat i en advokat for at få noget ud af det.
Så er spørgsmålet om regningen bliver højere end kravet.

Ulrik » 11 Dec 2010, 13:40 skrev:Noget kunne tyde på at du skal have fat i en advokat for at få noget ud af det.
Så er spørgsmålet om regningen bliver højere end kravet.

det er jeg også bange for....

men, mit forsikringsselskab, siger at min retshjælp på indbodelen, dækker advokatdelen. Dog ved jeg at også her er der en selvrisiko, og da jeg selv får en ny blandesløjfe for 4800, og naboen kan skifte den i en ruf, så er jeg også bange for at det bliver en dyr omgang for mig, selvom jeg får ret.

pelle » 11 Dec 2010, 12:31 skrev:Kan dig og sælger ikke mødes over en øl og en god snak. Hvor du stille og roligt forklarer problemet. Måske vil han give noget til den shunt..Altså sådan lidt diplomati.. bydeformen du ved..og bla bla. Du kan jo invetere smeden med.. Istedet for at få alle mulig andre blandet ind i det der såsom advokat og ejendomsmægler..
Det har jeg før haft held med.

det er udelukket, sælger bor i Brasilien, og hans bror er advokat på sagen, og er bosiddende i KBH. Familien er generelt meget ærekære vestjyder, i skulle bare vide hvilke ting vi måtte igennem ved handelen af huset her.

Derudover måtte vi også vinke farvel til skorstenen til brændeovnen, da lortet var hjemmelavet, og sælger selv havde lavet den 7½ meter høje skorsten på siden af huset, men havde valgt at lave den i isokernblokke, som er lavet af knust leca. Altså til nedsænkning i en muret skorsten. Det var bare lige pudset over i en fart. Der var ikke engang jern i hjørnerne.
Mureren lavede en fugtighedsmåling på skorstenen, 100% fugtighed i hele den nederste halvdel....
Da vi valgte at pille den ned, mureren og jeg, kom den øverste halvanden meter, ned af sig selv. Det kunne pilles fra hinanden med fingrene, så ødelagt var det.
De 7½ meter skorsten havde kun fat i to punkter over hele linien... i soklen, og ved tre tagsten, hvor den lige havde fået en klat mørtel også....
vi skulle nemlig have huset sandblæst og pudset ny op, da tidligere ejer havde valgt at pudse huset selv, og male det med SILIKONEmaling... hvor dum er man så lige???? efter vi har fået huset pudset ny op og sådan, er luftfugtigheden faldet med 30% i huset....

Men vi står også med et hus, hvor der i salgsopstillingen står at der er brændeovn, men det kan ikke lade sig gøre uden at det koster os yderligere 20-25.000 for en ny skorsten.
Men da det er murværk, så kan vi ikke ramme sælger på det.